横浜の一戸建てや土地を探すなら【ホームタウンよこはま】 住まい探しのよくある質問一覧 今住んでいるアパートの近くで中古一戸建てが販売になりました。よく知っている場所なので気に入っているのですが、建物が古く、28年以上経っています。保証はあるのでしょうか。

住まい探しのよくある質問

今住んでいるアパートの近くで中古一戸建てが販売になりました。よく知っている場所なので気に入っているのですが、建物が古く、28年以上経っています。保証はあるのでしょうか。

あまりに建物に欠陥がある場合は、物件価格は土地価格と同等なので、建物についての保証は行いません。

売主が不動産業者でない場合、個人間売買の保証は約3ケ月となります。しかも保証される内容は瑕疵の責任(見えない欠陥)についてのみです。

例えば、売主から買主へ、床が腐食している旨を契約前に告知していた場合、引渡し後に床が抜けても、売主に直す義務がありません。ですので、売主としては、契約前に全ての欠点を告知してきます。

さらに、あまりに建物に欠陥がある場合は、物件価格は土地価格と同等なので、建物についての保証は行いません。(瑕疵担保責任の免責) という条件を付けてくることが一般的になっています。

築28年経過している場合、まず間違いなく「瑕疵担保責任の免責」条件が付いてくることになるでしょう。

建物の瑕疵とは、「・建物の傾き ・雨漏り ・シロアリ ・木部の腐食 ・配管の故障」などです。修繕に莫大な費用がかかる場合もありますので、ご予算に余裕を持ち、最低でも500万円のリフォーム費用を見込んでおくことが必要となります。

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