住まい探しのよくある質問Q&A一覧
お金に関するQ&A
人生で最大の支出となれば、ローンのこと、返済比率のこと、返済期間のこと等、お金に関する様々な悩みが出てくるはずです。実際のお客様から寄せられたお金に関する質問を参考に、出来るだけ不安を解消していきましょう。
- 「頭金0円でも」って、よく広告で見るけどなんだか心配。自己資金がゼロの住宅購入って安全なの？それとも危険なの
- 独身時代にときどき利用していたキャッシングや消費者金融での借り入れ。まだいくらか残っているんだけど、それでも住宅ローンは組めるかなぁ？
- 家を買うなら、「繰り上げ返済」が必須って雑誌で読んだことがあるんですけど、「繰上げ返済」ってどんな効果があるんですか？
- 銀行だけでもいろんな住宅ローンの商品があって複雑。一体何を選べばいいの？変動金利と固定金利のどちらを選べばいいんですか？
- 物件探しを始めて2ヶ月、やっと条件にあった一戸建てが見つかり契約を考えています。シミュレーションの結果は今の家賃と比較しても払っていけそうな気がします。ただ、将来の事を色々考えると不安です。
- 一戸建てを新築で購入したら、建物のメンテナンス費用はどれくらいかかるのですか？
- 子供を私立学校に通わせる事を計画しています。やはり授業料が高いので住宅購入をあきらめなければいけないのでしょうか？でも家賃はもったいないし・・・
- いくつかの不動産屋さんに「マンションと一戸建ては、物件探しをするとき、同じ価格で探してはいけない」と言われました。どうしてですか？
- 根岸駅から徒歩5分、75㎡、3780万円で新築のマンションを購入しました。でも、相場から見て高いものを買ってしまったのではないかと不安で不安でしょうがありません。ご意見聞かせてください。
- もうすぐ出産予定です。以前に行った仲介会社では住宅ローンの返済比率が30％以内だから大丈夫ですと言われましたが大丈夫でしょうか？
- 新居探しの前に住宅ローンの比較で各銀行の金利を比較。ところが見てみるとどこも同じような金利が・・・住宅を購入された方は何を基準に銀行を選んでいるでしょうか？
- 家賃がもったいないので結婚式を挙げたらすぐに住宅を購入しようと思っています。彼の収入と年齢だといくらぐらい借りられますか？
- 現在独身です。支払いには大分余裕があるので、借りれるだけ借りようと思っていますが、金融機関はいくら貸してくれるの？
- 住宅情報誌には年収の25％までの支払いと書いてありました。私の年収から逆算すると月々12万円なのですが、そのまま変動金利で借り入れしても大丈夫でしょうか？
- 現在45才ですが、80才完済のローンを組んでも大丈夫でしょうか？定年退職後の支払い期間はどうなるのですか？
- 変動金利で住宅ローンを組む予定ですが、当然金利の上昇もあると思います。借入後は自分で対処しないといけないのですが、相談できる場所ってあるのでしょうか？
- 変動金利と固定金利、どっちを選べばお得？メリットとデメリットは？
- 金利優遇ってなに？どんな人が受けられるの？
- ボーナス払いを設定する人って、実際どのくらいいるの？
- ボーナス払いに当てるのに、いくらぐらいが適切？
- 返済年数は何年を選ぶのがいい？
- 頭金ってどれくらい必要？
- 頭金はなるべく多く入れた方がお得？
- 今から頭金をためるのと、頭金なしで買うのどちらがお得？
- 注文建築の場合、建築費用はいくら位が相場なの？
住まいの税金に関するQ&A
一戸建てや土地の購入。大きい買い物なだけに、しっかりポイントを押さえると良いでしょう。どういう家に住みたいのか、保証はどうなっているのか、子供の将来を考えた間取りはどう考えたらよいのか等、知ってお得な住まいに関する質問をご紹介します。
- マンションを購入しました。登記簿上の床面積は48㎡です。この場合、不動産取得税の軽減は受けられないのでしょうか？
- 親から住宅購入資金の援助をしてもらうのですが、税金はどのようなものが掛かってくるのですか？
- 消費税が上がるみたいですよね。消費税が上がる前に購入したいと考えています。1年くらいでいい物件に巡り合えますか？皆さん、どのくらいの期間、家探しをされるんでしょうか？
- 中古住宅は消費税がかからないって聞いたのですがほんとうですか？中古住宅なら、安いし、庭もあって、結構メリット多いと思うのですが、デメリットとしてはどんなことが考えられますか？
- 先日、友人が家を購入したので、新居祝いに行ってきました。その時、友人に「今は税金が戻ってくる制度もあるから家でも探してみれば？」と言われました。今はどんな制度があって、どのくらいの税金が戻ってくるんですか？
- 今年の夏に帰省した際、実家の両親から「家を買うなら頭金出すよ」との申し出が。資金援助が受けられそうですが贈与税が心配です。今年は贈与の特例があると聞きましたが詳しい内容を教えてください。
- 現在戸建を所有しているのですが、来年から大阪に転勤になってしまうため、売却を考えています。先日、近くの不動産屋に査定をお願いしたら、人気のエリアなので買値よりも高く売れそうだ、という結果が。うれしい限りなのですが、仮に売却益が発生した場合、税金を納める必要はありますか？
- 不動産を購入すると、毎年「固定資産税」と「都市計画税」がかかると聞いています。税額や納税方法を教えてください。
- 頭金を親から「もらう」のではなく、「借りる」という可能性が出てきました。その際、注意するポイントはありますか？
- 今朝、新聞の折り込みチラシで、新築住宅の広告が入っていました。金額は3,500万円となっていましたが、住宅を購入する際、諸費用が必要だと聞いています。具体的に物件価格以外にかかる項目・費用を教えてください。また、自己資金としていくらくらい用意すればいいのでしょうか？
住まい選びに関するQ&A
- 現在、物件探しの真っ最中で、紹介されたものの中で一つ気に入った物件があります。ところが８ヶ月前に完成している建物でどのような施工をしたのか、今となっては確認することもできません。専門家に依頼すると数十万円掛かると聞きました。何か簡単に見分ける方法はありませんか？
- 横浜から電車で15分圏内の物件を探しています。予算はギリギリ3,500万円までで、最寄駅まで徒歩20分以内の条件で検索しています、なかなか良い物件がありません。どうしたら良いでしょうか？
- 風水や方位等、本で読んで気になってきました。家を探すときは皆さん気にしていらっしゃいますか？
- これから子供が小学校に入ります。なるべく教育的にレベルの高い街がよいのですが、おすすめってありますか？
- 予算4000万円で探していますが、なかなかよい物件がありません.......。住環境が良い場所を希望しています。物件選びのポイントとかってありますか？
- 親からは、建売り住宅って手抜き工事とか大丈夫なの？と心配されています。親が若かりし頃買った住宅で実際に不具合があった経験からのアドバイスだと思うのですが、実際はどうなのでしょうか？
- 最近10年保証っていう言葉をよく耳にするのですが、建物については全て保証範囲と考えても良いのでしょうか？そうでなければいったいどの範囲まで保証してくれるのですか？
- 先日いろいろな建物のパンフレットを見ていたら、耐震工法・免震工法・制震工法といった言葉が載っていたのですが、全て同じ意味と考えて良いのですか？
それともそれぞれ違ったものなのでしょうか？ - 先日住宅展示場を回っていたら、床下は防湿コンクリートを打ちますと説明を受けたところがありました。これって、良く聞くベタ基礎っていうことですよね？
- 木造住宅では、在来工法と２×４工法があると聞いたことがあるのですが、正直違いがよく判りません。どのような違いがあるのですか？
- 先日10棟のまとまった建て売り住宅を見てきたのですが、10棟みんな似たようなデザインの建物が並んでいて少し興ざめでした。自分達の予算では、どうしても建売り住宅にならざるを得ないのですが・・・、これって仕方のないことなのでしょうか？
- 最近２階にLDKがある間取りを良く目にします。でも、そういった家に住んだことがないせいか、なかなかイメージが湧いてきません。２階にLDKがあると、生活する中で階段の上がり下がりの回数が増えてしまって使い辛そうな気がするのですが・・・。実際はどうなのでしょうか？
- 最近テレビや新聞、雑誌で太陽光発電についての話題を良く目にします。ハウスメーカーでは太陽光発電について、標準やオプションで採用しているところが多いように感じますが、建売り住宅については、太陽光発電を採用したものってあるのでしょうか？
- 建て売り住宅を買おうと思っているのですが、どこの工務店が建てるのか気になります。実際にどこが建てるのか教えて頂けるのですか？
- 土地を購入して注文建築を考えているのですが、安くて良い土地が見つかりません。建売も視野に入れたほうが見つかりやすのかな、とも考え出してきました。また、建築条件付き売地というものがありますが、何の条件があるのでしょうか？
- 二世帯住宅の建売を探しているのですが見つかりません。一般的に二世帯の場合は土地や中古で探すのでしょうか？
- 3年前にマンションを購入したのですが、騒音による近隣とのトラブルで一戸建てへの買換えを検討しています。防音対策がアピールポイントのマンションだっただけに残念です。こんなケースは他にもありますか？
- 買換えを検討しているのですが、現在の住宅にローンが残っているため、現状のままでは良い物件が見つかっても購入できないと言われました。先に売ることになれば、売れた後に良い物件が見つかるか不安ですし、一度賃貸に入るのも手間を感じます。何か良い手段はないのでしょうか？
- 理想の住宅を求める余り、100％満足できる物件を探し続けています。横浜市内の不動産会社へ何社も足を運び、探し始めから既に3年経ちましたが、先日に満足度90％の物件と出会うことが出来ました。購入するべきでしょうか？
- マンションか一戸建てか悩んでいます。どちらがおすすめでしょうか？
- ハウスメーカー施工の中古一戸建てを探しているのですが、なかなか見つかりません。そもそも物件数が少ないのでしょうか？
- 建築家にお願いして、土地から注文建築を考えています。ですが、建築費の他に、建築家に支払う設計費等で約250万円必要だと言われました。初めてのことなのでわからないのですが一般的な金額なのでしょうか？
- 今住んでいるアパートの近くで中古一戸建てが販売になりました。よく知っている場所なので気に入っているのですが、建物が古く、28年以上経っています。保証はあるのでしょうか。
- 家探しを始めて１ケ月経ちましたが、地方出身の私たち夫婦はどこに住んでも問題ないので、エリアが絞れません。まずは気に入った街を探すことから始めるのが良いのでしょうか？
契約に関するQ&A
契約書類に関することや審査のことなど、契約関連の質問をまとめました。いよいよ！という時に困らないためにも、気になる質問は事前に目を通しておきましょう。契約前にはしっかり契約書に目を通し、問題はないか、内容に相違がないか、最終チェックは忘れずに！
- マンションを一ヶ月前に購入済みですが、やはり契約を取りやめようと考えています。辞められますか？又、どうしたら辞められますか？
- 気にいった物件を購入したいのですが、すぐに準備出来る金額が100万円しかありません。既に家を買っている友人からは手付金は物件価格の10％ぐらいが必要だと言われた事があるのですが、あきらめるしかないのでしょうか？ちなみに物件の価格は3980万円です。
- 物件の契約をしたいのですが、住宅ローンが通るか心配です。もしローンの審査が否決された場合手付金はもどってくるのでしょうか？<
- 契約の前に重要事項説明書の読み合わせがあると聞きました。契約書はなんとなく想像がつくのですが、重要事項説明書とは一体どのような書面なのですか？
- 先日物件の契約をした建築会社さんから連絡があり、住宅ローンの審査は進んでいますか？と連絡がありました。仕事が忙しく、銀行に本申込書類を出してなかったのですが、いつまでに提出すれば良いのでしょうか？
- 子供の小学校の入学に合わせて新居を購入したいのですが、契約をしてから引渡までの期間は何カ月を目安にしておけば良いのですか？
- まだ引越しをしてきたばかりで新しい住所での印鑑登録をすましていません。仕事も忙しくなかなか市役所にいけないのですが、このような状態でも物件の契約は可能ですか？
- 先月新築一戸建ての契約をしたのですが、インターネット上で他に気になる物件を見つけてしまいました。まだ見たわけではないのですが、こちらの物件が気に入った場合、契約した物件を辞める事は出来るのですか？その時は何かペナルティがありますか？
- 親から契約の前にはその場所に何があったのかを確認をしなさいとアドバイスされました。調べるにはどうすれば良いのですか？
- 自分たちの希望の間取りで家を建てたいと思い土地を探しています。情報誌やネット上の土地情報で「建築条件付」とあるのを見かけたのですが、これはどのような意味があるのですか？
- 先日やっと新居に引っ越しをしたのですが、契約書類が見当たりません。探して見つからない場合、再発行は可能ですか？
その他のQ&A
契約書類に関することや審査のことなど、契約関連の質問をまとめました。いよいよ！という時に困らないためにも、気になる質問は事前に目を通しておきましょう。契約前にはしっかり契約書に目を通し、問題はないか、内容に相違がないか、最終チェックは忘れずに！